I Quadranti del Cash Flow e la mia casa acquistata all’asta
4 agosto 2009 | 
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Ieri ho messo ufficialmente in vendita, la casa acquistata con asta immobiliare sul litorale laziale. E’ un appartamento di circa 56 metri quadri con 2 stanze, bagno, cucina, ingresso e un balcone di 26 metri quadri con vista sul mare.
La spiaggia dista a pochi metri da casa, devi semplicemente attraversare la strada. Accanto al portone di casa, c’è il cancello con l’ingresso per il box auto coperto: ben 47 metri quadri, quasi quanto l’appartamento.
Negli ultimi mesi, abbiamo eseguito dei piccoli lavori, ma niente di stravolgente, in quanto prima di presentare l’assegno per partecipare all’asta, avevo esaminato con cura la perizia eseguita dal CTU incaricato dal Tribunale.
Gli investimenti in immobili, mi fanno venire in mente i libri di Robert Kiyosaki e in particolare i “Quadranti del Cash Flow“.
Anni fa stavo mettendo i soldi da parte per aprire un mutuo per acquistare l’appartamento dove sarei andato a vivere.
Ero convinto che i soldi per la rata sarebbero stati un’eccellente investimento, a differenza di quelli per l’affitto. Sai come si dice: «Pago qualcosa che poi è mio!»
Si, certo il discorso non fa una piega, se non fosse che…
Ogni passivo è un attivo per qualcun altro!
Ogni passivo che hai, come il mutuo, il prestito per l’automobile, la carta di credito, ti rende dipendente da coloro che ti prestano i soldi.
Kiyosaki, parla di debiti buoni e debiti cattivi. Ogni volta che ricevi denaro da qualcuno, dipendi dai suoi soldi. Se accendi un mutuo trentennale, diventi un dipendente per 30 anni e non ti ringraziano nemmeno quando saldi il tuo debito.
Chiedi un prestito, ma fai in modo di non pagarlo
No aspetta, non sto dicendo di aprire un mutuo e non pagarlo. Ci mancherebbe, altrimenti la prossima casa messa all’asta sarà la tua!
Chiedi prestiti, ma fai del tuo meglio per non essere colui che deve pagarli. I debiti buoni, sono quelli che qualcun altro paga per te, mentre i debiti cattivi sono quelli che paghi con il tuo lavoro.
Le due opzioni degli immobili
Il mio è un caso reale, e non una storia tramandata da un libro. Con la delibera in mano, presentai gli assegni in cancelleria. Quella mattina mi presentai per due immobili: il primo salì alle stelle ma il secondo fu davvero un ottimo affare.
Era la ottava asta a cui partecipavo. Ogni volta mi dicevo: «Peccato, sarà per la prossima. Andiamo a vedere su Internet qualche nuovo immobile!»
Durante i lavori, ho ricevuto varie offerte per affittarlo, e questo è già un ottimo metodo per “farsi pagare il mutuo“. Sinceramente, sin dall’acquisto ho sempre direzionato la mia scelta sulla vendita, anche perché è mia intenzione eseguire immediatamente un nuovo acquisto in una zona differente.
Non ho i soldi per l’assegno ma sarei interessato a partecipare all’asta
E’ una delle frasi più ricorrenti che sento quando parlo di aste immobiliare. Non avete amici o parenti fidati? Io ad esempio ho fatto tutto con mio fratello, e a breve aprirò un’attività ecommerce sempre con lui e un nostro amico.
Se vi mettete a tavolino e riportate obblighi e doveri “nero su bianco”, che problema c’è? Offrite garanzie e pretendete altrettante.
Conosco un mucchio di persone che vorrebbero investire in immobili ma non hanno tempo. Gli inquilini del palazzo dell’appartamento preso all’asta, sono interessati ad acquistarlo e più volte mi hanno chiesto di formulargli il prezzo.
C’è crisi nel settore
Si è vero c’è crisi, anche se molti professionisti del settore mi hanno già contattato. Addirittura un’agenzia immobiliare su Twitter!
Beh, quale occasione migliore per acquistare a buon prezzo? Ricorda, soltanto il ladro incassa denaro senza investire, mentre ogni imprenditore, piccolo, medio o grande che sia, per guadagnare investe soldi.
Conclusione: da dove iniziare?
Guarda, preferisco andare subito al nocciolo della questione: inizia a tagliare le spese e i debiti inutili. Ciò potrebbe comportare qualche sfizio in meno, ma mi chiedo: «Vuoi o no, cambiare la tua vita?»
Basta con questi cellulari di ultima generazione, cene a ristoranti alla moda, vestiti griffati, auto di lusso. Investi su te stesso perché ne ho davvero le scatole piene di quelli che dal 2002 ancora si nascondono dietro all’euro.
Si, la lira era meglio, lo sanno anche i bambini che vanno all’asilo, ma ora basta lamentarsi, datti da fare se vuoi veramente cambiare!
Alessandro Cosimetti
come nessuno te ne ha mai parlato prima!
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