Svalutazioni immobiliarie improvvise
6 settembre 2007 | 
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Vorrei riprendere il discorso di un mio precedente post sugli investimenti immobiliari.
Molte volte quando parlo con una persona, alla quale spiego del come un mutuo per un immobile sia una passività, soltanto qualora decidesse di andarci a vivere, mi viene detto:
“Ma la casa è un investimento, puoi sempre rivenderla dopo!”.
Si, lo so che posso rivenderla, non per niente io vado alla ricerca di immobili da acquistare allo sconto proprio per rivenderli ed incassarne una plusvalenza. La domanda che vorrei porre a queste persone però è la seguente:
“Chi ti dice che l’immobile che acquisterai si rivaluterà nel tempo!”
Si, in grande linea i prezzi aumentano per via delle richieste che ricevono. Ma fino a quando ci saranno? Io noto soltanto che le case che vanno all’asta aumentano di giorno in giorno, e non certo perchè la situazione economica dei loro proprietari sia florida e serena.
Sono favorevole alla vendita nell’immediato, proprio per evitare possibili crolli dei prezzi e a qualsiasi cambiamento socio-economico del mercato immobiliare.
Cambiano i stili di vita e conseguentemente anche le richieste, gli interessi, le esigenze della popolazione.
Se nelle vicinanze di una casa costruissero una discarica? Quanto varrebbe quell’immobile? Credi possa aumentare il suo valore?
Cosa avverebbe ai valori immobiliari di una zona che comincia a risentirne in termini di vivibilità?
Faccio questo esempio perchè proprio questa mattina, prima di uscire da casa, ho visto un servizio al Tg, dove si parlava della svalutazione degli immobili che si trovavano nelle vicinanze del Colosseo (abito a Roma).
Questo perchè la zona dove presiede, è stata dichiarata sismica.
Ora non so dirti quanto sia veritiera questa notizia, resta il fatto però, che le agenzie immobiliari hanno riscontrato una calo delle richieste, con conseguente riduzione dei prezzi (altrimenti non venderebbero nulla!).
E’ esattamente ciò che avviene nel mondo della Borsa. Non è tanto la notizia a far muovere il titolo, ma bensì i cosiddetti “rumors” o meglio le voci di corridoio. Molto spesso sono proprio queste a smuovere i mercati finanziari.
Io rimango sempre della mia idea. Acquista allo sconto (nel mio precedente post ho accennato come reperire gli immobili) dagli un minimo di valore in più (perlomeno gli essenziali) e rivendilo il prima possibile.
Stare in affitto in questo modo, non sarà un sacrificio, ma soprattutto la tua unica possibilità di avere un mutuo dalla banca, lo userai come leva finanziaria.
Alessandro Cosimetti
come nessuno te ne ha mai parlato prima!
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