Investimento in Immobili: Debito Attivo o Passivo?
Con il termine debito passivo si intende l’utilizzo di un capitale presso una fonte esterna in modo da impegnarlo in un
investimento.
In questo caso il nostro impegno sarà quello di restituire la somma percepita con l’ammontare di un tasso di interessi.
Avrai sicuramente capito che sto parlando dei mutui bancari di cui molto spesso le famiglie italiane fanno uso per l’acquisto della prima casa.
Un debito attivo invece avviene nella stesso identico modo del primo esempio, ma questa volta per scopi prettamenti speculativi.
In poche parole realizziamo degli affari con soldi di altri!
Questa pratica è molto comune negli investimenti azionari in particolare modo nel così detto “gioco a ribasso”, ma anche in altri settori come l’investimento immobiliare.
Gli immobili sono un argomento sempre di grandissima attualità che negli anni hanno fatto arricchire anche persone prive di titoli di studio o conoscenze varie.
Nelle mie innummerevoli letture, corsi seguiti e naturalmente con la pratica ho riscontrato che la vita è come un gioco costituito da regole da conoscere e rispettare.
Come in tutti i giochi, maggiore sarà la conoscenza di queste regole e maggiori saranno i vantaggi che riscontrerai!
Gli investimenti immobiliari in fondo si basano proprio su questo principio molto spesso non considerato per niente.
Tempo fa scrissi un articolo inerente a questo argomento che ti consiglio caldamente di leggere con molta attenzione:
==> Immobili Investimenti Redditizi
Io da circa due anni faccio parte di questo mondo!
La tua opinione a riguardo qual’è?
Alessandro Cosimetti
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Tags: immobili
febbraio 6th, 2008 at 8:24 pm
AL mia opinione è acquistare la propria casa di residenza è un ottimo investimento perchè devo confrontare la spesa della casa con il valore attuale di una serie infinita di pagamenti per un affitto.
Acquistare una casa per speculare richiede delle competenze molto elevate, per la persona media è un investimento ad alto richio, perchè è sempre possibile non riuscire a vendere la casa che si è acquistato o non incassare l’affitto.
Massimo
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febbraio 6th, 2008 at 11:50 pm
Non amo molto le “proprietà” perchè sono di gran lunga più vincolanti.
E’ una cultura che ho appreso sin dai tempi della mia presenza nella miltinazionale di autonoleggio dove affittavo (ed affitto tutt’ora) l’auto soltanto quando mi serve.
Nel tuo esempio il rischi è in entrambi i casi. Compri casa dove ci vivi e in pochi anni la location subisce una mutazione tale da svalutare il tuo immobile.
Oggi più che mai, considerando che ancora non si sa dove verrano costruiti gassificatori, inceneritori, superstrade, ecc.
Alessandro
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febbraio 8th, 2008 at 11:52 pm
Forse è più rischioso comprare una casa per andarci a vivere e vedersi costruire una discarica a 500 metri oppure ritrovarsi con dei vicini poco graditi.
Molti fanno sacrifici per portare a termine il mutuo e vedere alla fine i figli contendersi l’immobile.
Vogliamo poi parlare di tasse…ICI!
Lascio a voi ogni considerazione.
Giuliano
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febbraio 29th, 2008 at 10:23 pm
Certo che se continuate a parlare sempre di tutto quello che di brutto può succedere credo che alla fine vi succederà ! Mi sembra il festival della sfiga. Quelli che hanno o hanno avuto successo nella vita hanno saputo cavalcare e domare la paura. Parola di uno che avrà successo !
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febbraio 29th, 2008 at 11:14 pm
Ben detto Marcello, i “se” e i “ma” non hanno mai portato da nessuna parte!
Avrai successo, perchè sei tu che lo vorrai!
Un abbraccio!
Alessandro
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